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老舊小區如何活化改造? 廣州“定下”正負面清單

2019-11-12/ 新安百科網/ 查看: 214/ 評論: 10

摘要新快報訊記者黃聞禹通訊員穗府信報道為在全國范圍內率先探索破解具有歷史文化保護價值的老舊小區活化利用面
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新快報訊記者黃聞禹通訊員穗府信報道為在全國范圍內率先探索破解具有歷史文化保護價值的老舊小區活化利用面臨的消防審批和管理難題,近日,市政府常務會議審議通過了《廣州市關于加強具有歷史文化保護價值的老舊小區既有建筑活化利用消防管理的工作方案(試行)》(以下簡稱《方案》)?!斗桨浮访鞔_了廣州具有歷史文化保護價值的老舊小區,既有建筑活化利用改造工程調整使用功能的正負面清單(詳見表格)。

隨著廣州城市發展從增量走向存量,從拓展走向品質,城市更新的戰略地位不斷凸顯。在“三舊”改造中,第一要素就是安全,有了安全,才可能保留其歷史文化底蘊,讓這些老房、危房煥發“新生”。其中,消防安全是重中之重。

《方案》提出,具有歷史文化保護價值的老舊小區,其街巷格局、肌理和歷史環境要素均為受保護對象。然而,其巷道狹小、曲折、多有高差,大型消防車到達確有困難;建筑多為貼臨或小間距建設,耐火等級較低,火災危險性較高。因此,因地制宜地進行區域消防安全布局統籌規劃,綜合控制火災荷載、保障消防救援與疏散、避免火災大規模蔓延尤為重要。

為控制火災危險源的設置,《方案》表示,區域內不得增設明火廚房,不得設置工業生產和易燃易爆危險品、化學物品的經營、儲存場所。除區域內室外開闊地帶、滿足建筑防火間距的停車場或滿足相關國家規范的新建工程地下室外,不得設置分散充電設施。不得設置電動車輛運營及經營售賣場所。并且要求提升防雷性能,嚴格電器管理。

《方案》表示,改造主體在編制具有歷史文化保護價值的老舊小區既有建筑活化利用改造方案過程中,允許對部分建筑使用功能進行調整,但應結合建筑屬性和文物、歷史文化建筑的保護要求確定經營范圍,并符合營業范圍正負清單的要求。

正面清單

1.商業、辦公(行政辦公除外)建筑內部業態調整或者互換,包括:商店、辦公、酒店、旅館、超市、特色小吃、傳統表演、傳統手工藝品制作、健身房、培訓機構、金融保險服務、美容等醫療機構的;

2.利用既有建筑增加文化展示、民生設施、公益性服務等功能,且不對原有環境造成不良影響的;

3.各級人民政府為主體所有或者管理的公共設施、學校、醫院等建筑內部在保證主體功能的前提下增加商業配套服務的;

4.利用住宅從事創新創業活動,不產生光、電、音等干擾的符合下列內容的項目:民宿、文化創意、咨詢設計、電子商務、投資基金等的;

5.其他同一規劃用途下建筑內部經營業態調整的。


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